<small id="awkog"></small>

    <menuitem id="awkog"></menuitem>
    <ruby id="awkog"><option id="awkog"></option></ruby>

    1. <code id="awkog"></code>
      1. <kbd id="awkog"></kbd>

          北京四批次供地7宗預申請地塊上架 起始總價137.3億元

          2022年10月13日 18:06   21世紀經濟報道 21財經APP   孔海麗
          土地出讓,北京加推。

          21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道

          隨著北京第三批集中土拍在9月23日以500億元的總成交價平穩結束,第四批供地工作緊接著拉開了帷幕。

          9月30日,北京市規劃和自然資源委員會掛出了5宗預申請用地,10月11日,又掛出了2宗預申請住宅地塊,7宗預申請地塊起始價總計137.3億元。

          7宗預申請地塊分別位于朝陽、通州、大興、延慶、房山和經開區,其中,朝陽區平房鄉PF-44地塊和PF-45地塊因地理位置優越而比較熱門。

          朝陽平房鄉兩宗地塊鄰近地鐵6號線黃渠站,銷售指導價8.5萬元/平方米,周邊居住配套完善,所屬的常營商圈內,有龍湖天街和多個改善型商品房小區。

          兩宗地塊緊鄰的次新項目是保利和錦薇棠,該項目是聯排疊拼別墅,主力戶型為150平-200平的四居室或五居室,目前和錦薇棠少量在售二手房均價約為12萬元/平方米。除了和錦薇棠,地塊周邊也有總價相對較低的二手房小區,均價約在5萬元-6萬元區間。

          朝陽區平房鄉PF-44地塊和PF-45地塊土地面積分別為1.96萬平方米、1.87萬平方米,建筑控制規模分別為4.9萬平方米、4.67萬平方米,起拍價分別為22.2億元和21.2億元,地價上限則分別為25.53億元和24.38億元,均為15%的溢價空間,達到地價上限之后,進入競現房銷售面積環節,現房銷售面積上限均為1萬平方米,若再次觸頂,則搖號確定競得人。

          業內人士分析認為,朝陽區平房鄉地塊臨近地塊,周邊配套成熟,或將成為熱門地塊,預計未來將規劃小高層類改善型產品。

          預申請地塊中,通州物資學院地塊的關注度也相對較高,位于地鐵6號線物資學院站附近,屬于通州最靠近朝陽的區域,該地塊土地面積約為2.48萬平方米,建筑規??刂?.97萬平方米,容積率2.0,地塊有套內“7090”的限制(套內建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發建設總面積的70%以上)。

          通州物資學院地塊起始價16.6億元,地價上限19.09億元,達到地價上限后,將轉為競現房銷售面積環節,現房銷售面積上限為2.5萬平方米,達到上限后,轉為現場搖號方式確定競得人。

          該地塊商品房銷售指導價為6.5萬元/平方米,目前周邊二手房均價約在4萬元-5萬元區間,附近小區基本建成于2000年左右。

          7宗預申請地塊起拍價最高的是經開區亦莊新城地塊,起拍價為28.7億元,土地面積4.34萬平方米,建筑控制規模8.68萬平方米,未來商品房銷售指導價5.8萬元/平方米。

          截至目前,北京市今年已經完成三個批次的土地集中出讓,成交了49宗地塊;2021年,北京總計集中推出了三個批次的土地,成交了63宗地塊。

          另據業內人士透露的消息,北京今年第四批供地或將推出25宗地塊,除了海淀和昌平缺席,其他區域均有供地,但目前北京市規自委只掛出了7宗預申請地塊信息,后續更多信息仍待驗證。

          “近兩年北京土地市場的供應量和成交量有大幅度攀升,經歷了連續兩年的超預期供應之后,北京住宅市場整體相對平穩?!焙洗T機構首席分析師郭毅告訴21世紀經濟報道記者:“但區域和項目之間的分化明顯,監管部門也在有意給予開發商更多空間,為市場提供更多好產品,避免產品同質化和產品品質降低等問題?!?/p>

          關注我們

          人妻无码免费观看
          <small id="awkog"></small>

          <menuitem id="awkog"></menuitem>
          <ruby id="awkog"><option id="awkog"></option></ruby>

          1. <code id="awkog"></code>
            1. <kbd id="awkog"></kbd>