21世紀經濟報道記者 吳抒穎 深圳報道

金地挺過了今年所有的公開債券償付關卡。

2022年10月13日晚間，金地集團發布公告宣布，其已于2022年10月13日將“15金地01”本息合計約28.4億元全額存入指定銀行賬戶。

公開資料顯示，“15金地01”是金地于2015年發行的一筆7年期公司債，票面利率為4.18%，附第5年末發行人上調票面利率選擇權和投資者回售選擇權。

2020年回售結束后，“15金地01”本金余額為27.26億元。這筆債券原計劃于2022年10月17日（因10月15日為非交易日，故順延至下一個交易日）支付本金及自2021年10月15日至2022年10月14日期間的最后一個年度利息，金地選擇提前存入資金。

與此同時，金地還宣布，在這筆債券本息兌付完成后，其年內到期境內外債務將全部足額兌付完畢，今年已無到期公開債務。

雖然金地在房地產行業素來稱得上是優等生，然而今年的行情之下，金地完成這一既定任務，也并非輕而易舉。

今年第二季度，金地一度遭遇股債異動，由此也引發過投資者的擔憂，但行至現在，金地憑借較好的償債能力守住了信用。

在這筆債券償付之前，金地年內已連續多次按期足額完成境內外公開市場到期債券的兌付。

根據統計，金地于6月完成一筆本息共計2.57億美元的境外債券本息兌付，7月5日完成15.76億元的中期票據本息兌付，7月13日完成"17金地01"和"17金地02"兩筆共計41.63億元公司債券本息兌付。

事實上，金地作為一直恪守財務紀律的混合所有制房企，在融資方面，其也相對受到金融機構的信賴。

根據金地方面提供的數據，今年7月底，金地的銀行授信規模超過2600億元，剩余可用銀行授信規模超過1700億元。其中，2022年獲得銀行新增授信支持超過150億元。

融資方面，金地也保持相對合理的節奏。

今年7月，金地以金地商置上海九亭金地廣場及北京搜狐網絡大廈為底層資產，成功設立一筆總額17億元的資產支持專項計劃，融資規模居于房企公開市場融資產品前列。

在良好的資金流動性支持下，金地財務數據保持良好。根據金地年中報，截至今年上半年末，金地持有現金余額約648億元，其中能自由支配的資金比例超過70%。

財務指標保持穩健，金地更加可喜的變化發生在銷售面上。

根據金地發布的數據，進入下半年以來，金地集團連續多月銷售金額實現環比正增長，平均月銷售額超過200億元，在多個重點城市銷售表現良好。今年1-9月，金地累計實現銷售金額1630.8億元，銷售排名穩定在行業前七。

值得關注的是，今年黃金周期間，金地還實現銷售金額超過70億元，創過去三年歷史同期新高。

從金地管理層的規劃中，金地未來的發展也相對可期。

在今年“博鰲·21世紀房地產論壇第22屆年會”上，金地總裁黃俊燦提到金地的規劃時表示，“金地長期堅持平衡發展的戰略，追求規模和利潤的平衡，不唯規模論，追求長期經營目標和短期經營目標的平衡，也追求企業效益和社會責任的平衡?！?/p>

黃俊燦強調，金地追求規模和利潤平衡的時候，并非堅持每年規模都要增長?！霸谑袌龈唿c的時候，我們或許會在市場高熱的地區或時間段減少一些投資。金地有成熟的投資模型，這個模型考慮了宏觀經濟、城市能級、項目層面甚至管理團隊等方面的要素，只有各方面均通過評測之后才可以進行投資決策?！?/p>

黃俊燦還提到，面向未來，房地產企業也應該考慮如何為購房者提供更好的產品、更優的服務?！霸诜績r高企的年代，要把產品的效率提高，把功能性做得更好，更加考慮客戶的個性化需求并在配套方面做更多的投入和研究?！?/p>