21世紀經濟報道記者 吳抒穎 深圳報道

“地產+文旅”雙布局的華僑城再度將旗下資產組合進行重配置。

華僑城亞洲于近期公告稱，其旗下非全資附屬公司華僑城上海置地計劃在北京產權交易所通過公開掛牌出售上海首馳企業51%股權，價格不低于5.85億元。完成出售后，華僑城上海置地仍將持有目標公司49%股權。

華僑城亞洲是華僑城旗下企業，華僑城持有其70.94%的權益。

這一次被華僑城亞洲擺上貨架的上海首馳企業，其核心資產之一是位于上海靜安蘇河灣的上海寶格麗公寓，也是中國首家寶格麗公寓。

從財務報表、商業行為考量，寶格麗公寓這一持有性資產對現時的華僑城而言，處置一部分股權獲得現金流，或許是更理性的行為。

再見寶格麗

華僑城計劃出讓寶格麗公寓，是一宗看似不錯的資產。

寶格麗公寓其位于上海靜安區，共有133套公寓，建筑面積為2.49萬平方米。2016 年 7 月，華僑城攜手寶格麗在蘇河灣項目中落戶寶格麗公寓。

寶格麗公寓所在的蘇河灣，是華僑城在上海的布局中最重要的版圖之一，也是其經營已久的片區。

2010年，華僑城以總價70.2億元將蘇州河北岸幾幅地塊收入囊中，當年，華僑城再以17.91億元拿下了蘇河灣兩幅地塊，以此開啟在蘇河灣的大肆投資；之后的2015年，華僑城再度與華潤攜手，以69.32億元再度拿下蘇河灣片區的地塊，雖然之后華僑城退出，但華僑城對蘇河灣的看好，依然清晰。

蘇河灣片區對華僑城也曾一度有不錯的銷售額貢獻，在2012年-2016年之間，其為華僑城貢獻的銷售額超過百億元。

蘇河灣片區雖然是華僑城深耕多時的區域，但在2017年之后，其對華僑城業績的影響逐漸趨弱。

包括這一次被華僑城擺上貨架的寶格麗公寓，這兩年來其業績表現一直平淡。

根據為寶格麗公寓提供租賃代理服務的第一太平戴維斯此前所發布的數據，寶格麗公寓租金從6.2萬/月-9萬/月起，這一高昂的租金并沒有讓其經營業績增色。

根據華僑城亞洲發布的消息，持有寶格麗公寓的上海首馳 2020 年、2021 年以及 2022 年前八月除稅后虧損分別為5071.9 萬元、5235.1 萬元及3695.3 萬元，累計虧損超過1.4億元。

如果從寶格麗公寓目前的出租率來看，今年上半年，寶格麗公寓月均出租率為57%。

此種背景下，華僑城選擇將上海首馳51%的股權出讓。在轉讓后，華僑城持有上海首馳的股權將僅剩 49%，其將不再是華僑城附屬公司。

且行且轉變

過去這幾年，華僑城抵擋行業波動的風浪，最常見的方式就是優化資產配置。

與寶格麗公寓處置的同時，華僑城也將旗下位于太原的數個項目公司的部分股權掛牌出讓。

2022年10月10日，據北京產權交易所消息，華僑城旗下華僑城（天津）投資擬分別轉讓太原僑碩置業、太原僑諾置業、太原僑隆置業各5%股權，轉讓底價合計1500萬元；早在去年年底，華僑城也曾經一度出讓過這幾個項目公司的5%股權，此番為二次出讓。

從公開數據來看，這幾個項目公司暫時未能為華僑城帶來正向業績貢獻。截至2021 年 11 月 30 日，太原僑碩置業錄得19.82萬元虧損，太原僑隆置業則錄得1046.06 萬元虧損、太原僑諾置業也錄得432.62 萬元虧損。

事實上，作為“地產+文旅”雙布局的企業，華僑城過去幾年在戰略上，曾經一度往輕地產重文旅的方向轉移，對地產項目進行處置，除了有優化資產配置的考量以外，聚焦文旅也是一個不可忽視的因素。

不過，在當下的市場環境中，華僑城的地產業務卻體現出逆流而上的趨勢。

今年上半年，華僑城房地產業務收入58.09億元，同比增加44%，毛利率24%。

根據華僑城對投資者的答復，其2022年1-9月，在全口徑銷售排行榜上，華僑城位列第35位，較去年同期提升14名次。

華僑城還強調，目前，公司繼續保持強大的營銷工作力度，密切跟蹤政策環境、市場環境變化，及時靈活調整銷售策略打法，加強營銷激勵，全力推進各重點項目銷售。

這邊廂地產業務逆勢爬升，那邊廂文旅業務表現卻有待努力。

華僑城半年報顯示，今年上半年，其旅游綜合業務收入105.49億元，同比降低44%。

值得觀察的是，華僑城似乎也并無意在地產業務上，有更大的規模目標。體現在拿地方面，華僑城略顯猶豫。

近期，在被投資者問及賬上有500億現金卻幾乎不拿地是否太保守時，華僑城回答稱，將密切關注市場動態，加強綜合研判，關注經濟發展好、市場活躍的重點區域與優質資源，優中選優進行布局。

進退之間，華僑城的去路，依然充滿期盼與想象。